这项「养老金制度」横空出世，有必要焦虑吗？

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住房也有养老金，这是上周住建部会议后，我们学到的新知识。

城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示：

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，22个城市目前正开展试点。

您可能蒙圈了，房屋养老金是什么？养老金从哪里来？老百姓需要交钱吗？是变相收税吗？

01

人会老，房子也会老

相信大家都有体会，房子时间长了，会出现各种问题，下水道老化了，保温层脱落了……很多老破小不仅满足不了生活需求，还存在安全隐患。

看到一个数据：

存量房中有20%的房子年龄超过30年，预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。

这些老楼急需维修和改造，钱从哪里来呢？

于是，住建部提出了“房屋养老金”，建立房屋养老金公共账户，主要用于房屋公共体检，公共维修等方面。

02

不是交了“房屋维修基金”吗？

房屋养老金，和以前的房屋维修基金有什么区别呢?

中国的房屋维修金制度从1998年就提出了，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。

缴纳标准也从最开始的“按购房款2%-3%的比例”变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。

也就是说，房屋维修基金是“专款专用”，只能用于本小区。

然而现实中，问题层出不穷。

1.有些小区的钱用不完，有些小区不够用。

2.有些住户想要用维修基金，十分困难。

比如顶层住户的房子漏水了，想要维修，必须楼下住户都同意，然后走各种程序才能拿到维修基金。很多时候，业主只能自掏腰包。

总的来说，目前的房屋维修基金，在小区维修和改造时，资金难以统一，意见难以统一。

那怎么办呢？

就由政府牵头，把住房维修基金，改成住房养老基金，统一收缴、统一管理、统一分配。

这样一来，那些真正需要维修的小区就能得到资金支持了。

03

需要业主掏钱吗？

市场上有声音称：“加强版房产税来了”。

这种说法是错误的，房屋养老金制度将与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成。

个人部分，依然是采用上述的住房维修基金制度，无需另外缴存。

公共部分，由政府财政出。

这次建立的房屋养老金制度，主要是使用国家财政建立房屋养老金公共账户，政府出钱让我们的老房子变成好房子。

04

没交过维修金，也能享受红利

很多“老破小”的业主，是在房屋维修基金政策出台之前买房的，他们没缴纳过维修基金。

新政出台后，房屋养老金也可以用在老破小的改造上，他们是否需要补缴？

如果不需要补缴，是不是有点像我们养老金的“视同缴费年限”……

05

聊聊未来

房屋养老金制度，可以让维修基金活起来，有利于改善我们的居住环境。

还能够最大限度地盘活房屋翻修市场，将给装修和建筑行业带来“泼天的富贵”。

另一方面，新制度要面临新挑战，特别是在公平性和监管方面。

目前试点22个城市，我们期待房屋养老金制度在实践中不断完善，真正造福广大居民。

重中之重还是公平，就像个人养老金一样，大家真正希望的就是公开、公正、公平。

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